Notbeleuchtung - was sollten Immobilienverwalter tun?

Notbeleuchtung - was sollten Immobilienverwalter tun?

Für diejenigen, die es nicht wissen: Notbeleuchtung ist ein batteriebetriebenes Beleuchtungssystem, das sich bei einem Stromausfall automatisch einschaltet und so die normale Netzbeleuchtung gefährdet. Bei der Evakuierung eines Gebäudes ist die Beleuchtung äußerst wichtig, um sicherzustellen, dass die Menschen das Gebäude sicher verlassen können.

Ist eine Notbeleuchtung für alle Gebäude vorgeschrieben?

Nicht immer - wenn in Ihren Gemeinschaftsbereichen keine Notbeleuchtung vorhanden ist, wird Ihre regelmäßige Risikobewertung jedes Mal überprüft, um festzustellen, ob das Fehlen der Notbeleuchtung ein erhebliches Risiko darstellt. Wenn es notwendig ist, sie zu installieren, sollte die gleiche Risikobewertung entsprechend beraten.

Manchmal wird das "geliehene Licht" der Straßenlaternen als ausreichend angesehen, um Bereiche dauerhaft zu beleuchten, insbesondere im Stadtzentrum. Die Dauerhaftigkeit dieser geliehenen Beleuchtung sollte ebenfalls in Betracht gezogen werden, da viele Gemeinden im Vereinigten Königreich ihre Straßenbeleuchtung nach einer bestimmten Zeit abschalten - wenn dies nicht garantiert werden kann, sollte man sich nicht darauf verlassen, da diese lebenswichtige Beleuchtung möglicherweise nicht vor Ort vorhanden ist.

Was sollten Immobilienverwalter tun?

Die für die Verwaltung der Notbeleuchtung verantwortlichen Personen sollten sicherstellen, dass monatliche Aktivierungskontrollen durchgeführt werden, dass regelmäßige visuelle Inspektionen der LEDs vorgenommen werden (bei regelmäßigen Inspektionen vor Ort) und dass jährliche Wartungsprüfungen durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass die Batteriekapazität ausreichend bleibt. Darüber hinaus müssen sie sicherstellen, dass die Notbeleuchtung der Einheit unabhängig von Zeitschaltuhren ist.

Trotz ihrer offensichtlichen Bedeutung können solche Prüfanforderungen eine erhebliche Belastung für Immobilienverwalter und Facility Manager darstellen, die nicht immer die Zeit haben, ihre Einrichtungen so regelmäßig zu besuchen, wie es für die Durchführung der Prüfungen erforderlich ist. Mit der richtigen Schulung ist der Einsatz von Auftragnehmern, die diese Einrichtungen bereits regelmäßig besuchen (z. B. Reinigungskräfte), jedoch weit verbreitet, um sicherzustellen, dass die Tests so oft wie nötig durchgeführt werden. Diese externen Auftragnehmer können die LEDs der Notbeleuchtung überprüfen, Aktivierungstests durchführen und Checklisten für die Prüfungen ausfüllen.

Manchmal funktionieren sicherheitstechnische Lösungen, wie z. B. die Notbeleuchtung, so gut und haben einen so geringen Einfluss auf unser tägliches Leben, dass man leicht vergisst oder unterschätzt, wie wichtig sie wirklich sind. Es gibt jedoch einige hervorragende technologische Lösungen für die Bewältigung der Prüfanforderungen; ein Beispiel dafür sind selbstprüfende Notbeleuchtung, die sich automatisch selbst prüfen und automatische Berichte erstellen, um sicherzustellen, dass die Batterie und die Glühbirne in jeder Notbeleuchtung voll funktionsfähig sind.

Welches sind die rechtlichen und finanziellen Risiken?

Selbst in einer Situation, in der niemand betroffen ist, sind die Feuerwehrbehörden bereit, Probleme zu erkennen, bevor sie entstehen, und ein Exempel an denjenigen zu statuieren, die es eklatant versäumen, sich um die Sicherheit ihrer Bewohner zu kümmern.